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悉尼娱乐场指定网址 全球楼市下半场:

悉尼娱乐场指定网址,来源:米宅海外

最近有好几位粉丝向我提问:

当下楼市行情扑朔迷离,都担心自己会是高位的接盘侠。

如果发生金融危机,不单房价要缩水,房贷也还不起了。

但长期看房价又不会跌,目前只是进入一个调控期。

等这个时期过去又会涨,不趁着横盘期买入,以后更买不起了。

大师兄,我又飞起来了!

最近猪肉涨飞了!

房地产还是不是储蓄罐啊?

未来5年买房还是存钱呢?

其实,看到问题,我第一时间更想反问:

猪肉是不是越来越贵?您的工资还会不会上涨?

一定会!因为国家、社会在不断进步!

别天天就盯着猪肉涨价!

最简单的道理,身边的一切都在涨价,房价能不涨吗?

商品成本决定了商品的价格!

当盖房的能源、运输、材料、人工成本都在增加时,房价长期来看还是会上涨。

当某财经大咖在唱空房价的时候,我建议你再回过头去看看去年的房价。

我们阻止不了房价上涨,但我们可以尽早上车!

房子买不起大的就先买小的,买不起中心就先买郊区的,先上车再说!

上了车再考虑换好座位,不上车永远没有暴击的机会。

房子真的不能买了?

房价不可能暴跌

今年8月,第一太平戴维斯发布了《2019年上半年世界城市优质住宅指数报告》,今年7月,香港住宅物业每平方米约35.87万元,创下历史新高,继续领跑全球。

相比十年前,房价飙升了121.1%。

对比内地四大一线城市,香港房价是上海的1.7倍,是北京、深圳的2.2倍左右,是广州的2.94倍。

房价不可能暴跌,谁也承担不起经济可能暴跌的责任。

尽管限售限贷,财富也可能会固化在钢筯水泥里。

房地产短期内走势只能是震荡!

这么多年,官方没有出台过任何一个房价下跌的政策,说得最多的也只是遏制房价快速上涨。

不仅仅是官方,就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子,而是只允许自己购买到便宜房子,他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民,也不希望房价下跌。

因为,大家都觉得,房价下跌了,自己就亏大了。

未来房子仍是储蓄罐?

现在全球比拼降息、降低汇率,加上贸易战导致整体财富量增速下降,意味着全球货币购买力一定会下降。

因此,全球房价上涨有所放缓。

据第一太平戴维斯发布的2019年上半年世界城市优质住宅指数报告统计:

全球主要城市住宅市场价格增长于2019年上半年持续放缓,平均增幅仅为0.4%,年增长率为0.7%,远低于去年5.1%的同比增长率。

在调查覆盖的逾20个全球主要城市中,柏林、巴黎涨幅领跑全球;

香港位居全球最昂贵住宅市场之首;

全球各大湾区多个城市跻身世界最贵住宅市场之列;

大中华区六个城市楼价均录得稳健增长,其中北京为亚洲涨幅最大的城市;

东南亚曼谷、吉隆坡优质住宅价格上涨,美国则出现下滑。

数据来源:第一太平戴维斯研究部

一个重要的问题突显,未来的储蓄罐到底在哪里?

房地产曾经是中国人最大的储蓄罐,不像上市公司那么容易数据造假;

可以分享经济增长红利,房地产到现在没有进入下行周期,投资者没有痛苦记忆。

考虑到货币的基数,经济的增速,家庭小型化,核心城市核心区域大跌是不可能的。

目前来说,全球大部分国家房产只能说是区间震荡。

上涨每年不会超过10%,低,不能低于10%。

全球降息潮来临时,刚需该买房,手上资产全部是房产的该卖房。

房价再跌,住房仍是刚需

就拿日本来说,即使经历了衰退的二十年,日本房价也不便宜。

东京市中心的房价每平方米在10万人民币以上。

按照物价,收入和货币,国内一线城市市中心每平方米在5万以上,并不过份。

大城市尤其如此,买房对很多年轻人来说成为不切实际的空想,当租房成为年轻人的一种习以为常的生活方式时,如何挑选合适的地段成为一个耐人寻味的问题。

而另一边拥有大量资产的高净值人群也在追求新的生活方式,追求活力的城市环境,配套齐全的优质住所以及社区归属感成为他们的主要诉求。

不管怎样,无论投资还是自住,住房都是绕不开的需求。

全球房产投资趋势

欧洲上涨,英美跌

尽管今年全球房价增速放缓,但巴黎和柏林的住宅价格在这一大背景下仍增长突出。

数据来源:savills

上半年双双创下近4%的增幅,一年来累计上涨约8%;

这主要是因为来自本地和海外买家的需求都在升高,外加住房供应长期处于低位。

相反,许多美国城市的住宅价格在上半年都有所下降。

由于购房需求受税改影响以及市场供应过剩,美国主要城市的房价普遍走低。

今年上半年,纽约和迈阿密的住宅价格分别下跌1.8%和3.4%。

伦敦仍受到英国脱欧的影响,但一些地区的库存短缺正在呼应大量需求,因此价格创下自2014年6月以来的最小跌幅,市场出现平稳迹象。

短期内,由于英国脱欧和全球范围内相对较低的房价水平所产生的推动作用,个人预计欧洲城市房价涨幅将在今年继续保持领先地位。

吉隆坡、曼谷或是价值洼地

全球城市的主要住宅市场正在经历放缓的原因有很多。

政府政策,货币成本,供应增加和全球经济不确定性等因素都会导致房价增长迟缓。

尽管如此,个人认为全球主要大城市的房价不会大幅下跌。

从中期来看,全球住宅价格仍将保持平稳或小幅上涨。

从长远来看,财富创造、合理的人口结构、政治和经济稳定性等因素才是房价的主要因素。

未来,高净值人士还是会选择一个或多个世界城市优质住宅物业作为其投资组合的一部分;

既可以作为财富储存,也可以作为工作和休闲的基地。

而住宅价值则受供需基本缺口的支撑,但全球城市的土地往往有限。

因此,全球大城市核心区域的住宅永远供不应求。

从今年市场表现来看亚洲地区,东南亚以曼谷和吉隆坡为代表,也许正是可以上车的“价值洼地”。

弃购转租新趋势

每当全球经济疲软放缓,房贷政策普遍收紧,导致按揭贷款额度大幅缩减。

首当其冲的是首次购房者,他们的贷款需求往往最高,还款压力也最大。

过去十年中利率低位徘徊,这意味着通过贷款审批的买家能够以较低的成本获得贷款。加上许多国家新房供应不足,房价上涨势头自然迅猛。

过去五年中,全球40个主要经济体的房 价平均上涨29%,同期租金增幅只有13%。

数据来源:savills

房价相对租金增长最快的四个国家依次是爱尔兰、加拿大、瑞典和新西兰。

但到了今年,全球经济放缓,越来越多的住房需求被导入租赁市场。

经济实力的限制固然是主要原因,但生活方式的改变也扮演了不可忽视的角色。

向往城市生活、在全球范围内流动的年轻人推迟了买房定居时间,转而寻求灵活的租住模式。

因此,今年投资海外房产,太看重短期内的房价涨幅不太现实 ,更多的应该关注租金。

房产投资住宅仍是主力

2019年上半年,商业房地产投资下降,与去年同期相比减少10%,住宅领域投资较上一年度增加了9%。

住宅领域的投资迅速增长,过去五年中增长56%之多。

截至2019年6月末,住宅投资总额达到酒店的三倍,比零售和工业投资高出50%。

数据来源:savills

以收益为目标的投资者逐渐将重心转移 到经营性资产领域。

数据来源:savills

学生公寓、老年公寓和租 赁住宅成为主要的受益板块。

数据来源:savills

而在租赁市场尤其是学生公寓方面,澳大利亚排在首位。

作为传统移民国家,今年大选后适度放宽移民政策,高等教育适龄人口预计会迎来强劲增长。

此外,澳洲拥有多所国际排名靠前的高等院校,是全球大多数留学生的首选目的地。

数据来源:savills

目前,全球的人口格局也正朝着有利于房产投资者的方向演变。

据联合国预测,到2050年,全球将有13亿高等教育适龄人口、20亿25-39岁人口(租赁住宅的主要目标客群)以及16亿65岁以上人口。

这相当于在当前人口基础上分别增加了11%、13%和113%。

其中,老年人口的增长尤为迅猛,对相应的租赁住宅市场来说意味着巨大机遇。

美国是全球最大的老年公寓市场,占2018年投资总额的66%。

英国和日本分列第二、第三位。

数据来源:savills

中国老年公寓市场的投资前景最为看好,70-79岁人口不仅数量众多,而且还在迅速增加。

在能否把握机遇,关键在于能否确定未来各个人群的高增长市场,迎合市场需求发展特定类型的房产。

那如何选对国家选对城市,选对投资的房产类型呢?

想了解的可以加我微信私聊,也可以在文章下方留言讨论。

别想着囤猪肉暴富了,房产再怎么调控还暂时是储蓄罐。

与其把房子当成存钱罐,更要把房子看作提款机。

存钱罐仅仅让财富保有之前的数值,还不一定能保住其价值;

穷,穷的永远是思维。

唯有提款机的投资思路,才能让财富恒久的增值。

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